Wie sollen Käufer und Verkäufer Geld bezahlen?

Wie sollen Käufer und Verkäufer bezahlen: Ein Leitfaden für den gesamten Prozess von Kapitaltransaktionen

Bei Immobilientransaktionen ist die sichere Lieferung von Geldern eines der größten Anliegen für Käufer und Verkäufer. Aktuelle Fälle von Streitigkeiten über Immobilientransaktionen, die im Internet heftig diskutiert wurden, zeigen, dass fast 40 % der Streitigkeiten auf Unregelmäßigkeiten im Zahlungsprozess zurückzuführen sind. In diesem Artikel werden die neuesten Markttrends zusammengefasst und anhand strukturierter Daten die wichtigsten Punkte der Fondsbereitstellung beim Kauf und Verkauf von Häusern detailliert erläutert.

1. Analyse aktueller Daten zu aktuellen Immobilientransaktionen

2. Bedienungsanleitung für wichtige Zahlungslinks

1.Zahlungsphase der Anzahlung: Es wird empfohlen, per Banküberweisung zu überweisen und „Anzahlung für den Hauskauf“ anzugeben. Der Betrag beträgt normalerweise 3-5 % der gesamten Hauszahlung. In letzter Zeit gab es viele Streitigkeiten im Zusammenhang mit WeChat-Überweisungseinzahlungen. Gerichtsfälle zeigen, dass elektronische Zahlungen zusätzliche schriftliche Vereinbarungen erfordern.

2.Lieferung per Anzahlung: Die neuesten Daten zeigen, dass der Anteil der Kapitalaufsicht, die bei Transaktionen mit gebrauchtem Wohnraum im Jahr 2023 eingesetzt wird, 78 % erreicht hat. Städte wie Peking und Shanghai haben vorgeschrieben, dass alle Transaktionen mit Gebrauchtwohnungen über Bankkapitalaufsichtskonten abgewickelt werden müssen.

3.Kreditauszahlungsprozess: Käufer müssen auf die unterschiedlichen Kreditlaufzeiten zwischen den Banken achten. In jüngster Zeit ist die Zahl der Schadensersatzstreitigkeiten, die durch Verzögerungen bei Bankdarlehen verursacht wurden, im Jahresvergleich um 15 % gestiegen. Es empfiehlt sich, Alternativen für den Fall, dass der Kredit nicht bewilligt wird, im Vertrag klar zu regeln.

3. Kernpunkte der Risikoprävention

1.Auswahl des Fondsaufsichtskontos: Geben Sie großen Geschäftsbanken Vorrang, die von Käufern und Verkäufern gegenseitig anerkannt werden, und vermeiden Sie die Inanspruchnahme der Regulierungsdienste kleiner Finanzinstitute. Der jüngste Fall der Veruntreuung von Kundengeldern durch einen Intermediär hat die Risiken der Nichtbankenaufsicht offengelegt.

2.Zahlungsbeleg speichern: Es wird empfohlen, von jeder Zahlung eine doppelte Sicherung zu erstellen, einschließlich eines Ausdrucks des Kontoauszugs und eines Screenshots der elektronischen Quittung. Gerichtsdaten zeigen, dass vollständige Zahlungsbelege die Effizienz der Streitbeilegung um 60 % steigern können.

3.Steuerberechnung: Die neuesten Steuerrichtlinien zeigen, dass viele Städte den Zeitraum der Mehrwertsteuerbefreiung angepasst haben. Käufer und Verkäufer müssen gemeinsam die neuesten lokalen Richtlinien bestätigen, um eine Transaktionsaussetzung aufgrund von Steuerberechnungsfehlern zu vermeiden.

4. Vorschläge zum Umgang mit besonderen Situationen

1.Dekorationsrabatt: In letzter Zeit haben Streitigkeiten über Dekorationsentschädigungen aufgrund von Schwankungen bei den Immobilienpreisen um 30 % zugenommen. Es empfiehlt sich, den Rabattplan für Inneneinrichtung und Möbel vor Vertragsabschluss zu klären und im Zahlungsplan gesondert aufzuführen.

2.Umgang mit Verstößen: Die Daten zeigen, dass sich die Ausfälle der Käufer hauptsächlich auf den Kreditprozess konzentrieren, während die Ausfälle der Verkäufer hauptsächlich auf steigende Immobilienpreise zurückzuführen sind. Es wird empfohlen, einen gestaffelten pauschalierten Schadensersatz zu vereinbaren, wobei sich ein schrittweiser Plan von 10 % in der ersten Woche und 20 % in der zweiten Woche als am effektivsten erwiesen hat.

3.Grenzüberschreitende Zahlung: Für ausländische Immobilientransaktionen müssen Devisenfonds drei Monate im Voraus geplant werden. Die neuesten Vorschriften der State Administration of Foreign Exchange erfordern einen vollständigen Hauskaufvertrag und eine Steuerbescheinigung.

Durch die oben genannten strukturierten Daten und operativen Vorschläge können Käufer und Verkäufer die wichtigsten Punkte der Fondsbereitstellung bei Immobilientransaktionen systematisch erfassen. Es wird empfohlen, vor dem Handel einen professionellen Anwalt zu konsultieren und den Zahlungsplan an die neuesten lokalen Richtlinien anzupassen, um die Sicherheit der Gelder zu gewährleisten.